Diskuzní setkání AVZ a ARTN nad "Společnými investicemi měst a soukromých investorů do nemovitostí"

Jak na úspěšnou spolupráci veřejného a soukromého sektoru v oblasti nemovitostí?

Tématu "Společné investice měst a soukromých investorů do nemovitostí s důrazem na bytovou výstavbu" bylo věnované dubnové diskuzní setkání ve spolupráci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a Asociace pro veřejné zakázky, z. s. (AVZ).

 

Během akce byly řešeny nejen konkrétní modely spolupráce a jejich specifika, ale především praktické příklady v kontextu českého právního prostředí. V České republice existuje celá řada možných modelů partnerství, jako jsou koncesní projekty, joint venture modely, kontribuce investorů, Design & Build nebo odkupy nemovitostí či zahájených projektů. Každý model má svá specifika, výhody i určitá omezení.

 

Jsme proto rádi, že jsme mohli takto komplexní a složité téma probrat se skutečnými odborníky v rámci této problematiky, kterými byli panelisté:

• Adéla Havlová, advokátka s expertní zkušeností v oblasti veřejného investování
• Jan Slezák, místopředseda výkonného výboru AVZ

 

Diskuzi moderoval Achour Gabriel z ACHOUR & PARTNERS a člen správní rady ARTN.

 

Všem panelistům moc děkujeme za jejich cenné poznatky a poděkování patří také prezidentce ARTN Zdenka Klapalova za úvodní slovo a účastníkům akce z řad právnických kanceláří, bank, developerských a investičních společností a dalších odborníků z realitního trhu.

 

A jaké oblasti jsme stihli probrat?

• Prošli jsme aktuální témata dopadů práva veřejných zakázek a koncesí na právní postavení soukromých investorů v oblasti investic do nemovitostních projektů.
• Velmi detailně byly diskutovány možnosti bytové výstavby za použití koncesního řízení (PPP projekty) a společných podniků (joint ventures) mezi městy (veřejnými zadavateli) a soukromými investory.
• Zaměřili jsme se na regulaci odkupu bytových portfolií a administrativních budov ve fázi výstavby ze strany měst.
• Byly diskutovány zákonné výjimky pro přímé odkupy, včetně zákonné definice tzv. existující nemovitosti, a současně bylo odkázáno na dostupnou evropskou judikaturu (např. rozhodnutí Wiener Wohnen) a řešeny možnosti jejího případného použití v České republice.
• Dalším bodem byly tzv. plánovací smluvy a kontribuce investorů do rozvoje území, včetně právní povahy kontribucí a souladu jejich poskytnutí se zákonem o zadávání veřejných zakázek.
• Bylo poukázáno i na připravovanou právní úpravu, která by měla výslovně upravovat zákonné výjimky v souvislosti s poskytováním kontribucí.
• Dostali jsme se též k otázkám smluv na bázi metody design & build, zejména byly analyzovány jejich výhody a nevýhody a rovněž jejich možné použití pro praxi.

 

Těšíme se na další spolupráci.

 

(Zdroj: LinkedIn ARTN)